成都一楼盘645套房源无人报名 “摇号”搁浅

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热门城市成都的一个楼盘开盘，结果无一人登记报名，直接导致原本预计的“摇号”购房也不得不终止。消息一出，引起市场一片哗然。

2018年12月27日，四川省成都市蜀都公证处发布公告称，该处承办的嘉和世纪城16栋、19栋、20栋(商品房预售许可证编号：成房预售中心城区字第102095号)的公证摇号活动因棚改住户登记购房人、刚需家庭登记购房人、普通家庭登记购房人均无人报名登记，现嘉和世纪城16栋、19栋、20栋项目公证摇号终止。

青白江区楼盘摇号遇冷

嘉和世纪城位于成都青白江区，2017年7月，青白江区被正式纳入成都中心城区，开始实施限购。公开资料显示，该项目并不是第一次开盘。此次推出房源共有645套，建筑面积约79.73平方米-117.09平方米，均价约7000元/平方米。

北京青年报记者注意到，2018年11月，该楼盘的均价为7599元/平方米，按照网站公布的价格，一个月一平米降599元，降幅接近8%。多家网站上的楼盘动态显示，1月4日是嘉和世纪城棚改及刚需选房的日子，1月6日，是普通选房的日子。

北青报记者致电该楼盘，销售人员证实今天开盘的是16栋、19栋、20栋三栋楼，其称，目前房源充足，价格有高有低，从每平方米6000多元到每平方米7500元不等，“要看楼层、户型、朝向等多方面。”另据其介绍，此前开盘的6号楼也有部分剩余房源在售。

而从四川省成都市蜀都公证处发布的另几份公告中，北青报记者发现，与嘉和世纪城同处于青白江区的另一楼盘北城映像的摇号结果也不尽如人意。根据摇号的结果，当天仅有5人参与刚需家庭购房登记，参与普通家庭购房登记的有49人。而北城映像此次推出的11、12栋楼，共计房源408套。

成都限购连续加码

2017年3月23日，成都市人民政府办公厅发布《关于完善成都市住房限购政策的通知》，规定在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

2018年5月15日，成都限购升级。彼时，成都市政府官网发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

同一日，限购再升级。成都市房管局发布新房摇号新规，明确公证摇号及选房顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。

专家观点

“摇号”可能会“松绑”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从目前的状况来看，购房需要其实已经不大了，继续摇号的意义也不大。此次成摇号购房受冷，从某种程度上说明开发商对市场的预计严重不足，“在市场交易非常弱的情况下，购房根本就不需要摇号来进行。”在严跃进看来，如今的市场，已经出现了高库存的压力，他认为，类似摇号的政策可能最后都要“松绑”，因为在实施太紧的限购政策，意义已经不大了。

“无一人登记，其实就是市场的确出现了明显的变化。”中原地产首席分析师张大伟指出，从2008年初的一房难求，很多购房者要花“茶水费”到现在的无人登记，市场的供需出现了逆转。

在张大伟看来，无人登记，很大程度上也是因为开发商的定价没有太明显的变化，“市场都是买涨不买跌。”